上海快三一定牛走势图 | 汽車研究網_汽車智庫互動平臺 官方微信 科瑞咨詢   科瑞客戶服務端 會員注冊 會員登錄
上海快三一定牛走势图
  國內資訊  國際資訊    行業快訊   新能源   智能汽車   前沿技術   數據快訊  
乘用車   卡車   客車   專用車   零部件   發動機   自主品牌  
高層動態   合資合作   整合并購   戰略規劃   出口   召回   終端市場   經營業績   人事變動   新品上市   品牌營銷  
國際政策   國內政策   地方政策  
經濟指標   改革規劃   基建投資   能源環境   金融商貿  
知識術語  汽車人物  汽車展會   科研院校   人才招聘  
熱點透視   產銷分析   展會論壇   廠商專題  
行業預測   專家視點   熱點追蹤  
整車企業    配套企業  
當前位置:上海快三一定牛走势图 >> 宏觀經濟 >> 基建投資
房貸利率下行趨勢面臨終結? 一線城市穩定二三線城市出現上調跡象
來源:21經濟網 作者: 編輯:張婷 2019-05-22 字號   打印  收藏

今年以來,北京、深圳、廣州、南京、杭州等多個樓市熱門城市傳出房貸利率松動乃至下調的消息。而房貸利率的松動也直接帶動了樓市的回暖。

但在“房住不炒”的政策基調下,監管部門依然時刻關注房價的走向,并做出預警提示。

5月18日,住房和城鄉建設部(下稱“住建部”)在4月19日對6個城市樓市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了房價預警提示。

隨著監管層的警示和調控加碼,房貸平均利率在連續多個月下降之后,5月多地出現上升態勢。21世紀經濟報道記者采訪中發現,北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩定狀態,此輪房貸利率的上升趨勢目前主要出現在二三線城市,而監管部門此輪點名的城市也主要為二三線城市。

過快回溫的樓市

21世紀經濟報道記者采訪中發現,隨著房貸利率的松動,樓市回溫,而在部分二三線城市,這種回溫開始出現了“過快”與“過熱”。

5月18日住建部點名四座城市,均在近年樓市表現“不俗”。其中,“強二線”城市蘇州比較具有典型性,因其東臨上海又產業密集,近3年來在國家穩樓市的情況下依然只漲不跌,甚至都沒有橫盤過。

一位蘇州從事房產相關行業的人士對21世紀經濟報道介紹,目前蘇州城區實行的限購政策是2016年10月制定的,本市戶籍家庭禁購第四套房,外地家庭禁購二套房并且在購置首套房時提供其他附加條件。

在首付比例方面,也從“房住不炒”的大方向下進行了調整:首套房最低首付30%;二套房首付最低50%,但是有一套房且房貸還沒有結清的,申請商貸的首付比例從50%調高到了80%;家庭購置第三套住房,則不發放商業貸款。

雖然購房資格和首付比例較為嚴格,但是蘇州近年來房價上升明顯。根據蘇州克爾瑞數據,今年一季度蘇州市區商品住宅成交面積169萬平方米,同比增長21%;成交均價20907元/平方米,同比上漲8%。4月份單月,蘇州商品住宅成交面積105萬平方米,環比增加58%,同比增加81%;成交均價更是漲至21881元/平方米,環比上漲6%,同比上漲10%。

“2019年這四個多月,園區二手房單價上漲4000屬于正常現象,有些小區因地段好,直漲1萬多?!幣晃凰罩菥用癖硎?。

但即使如此也未能阻擋蘇州樓市的繼續火熱?!八罩菰扒鎰畹偷男路懇慘?.5萬元一平,高一點的在5-6萬元。有些新盤要看樣板房,先要查卡里有沒有700萬。現在園區的新盤基本都要全款,就這樣搶也搶不到?!幣晃幻揮星賴椒康乃罩荼鏡鼐用癖硎?,新房供應完全跟不上市場需求,“一個樓盤,猶豫了一天就沒買上,因為那天去化率100%?!?

與此同時,4月以來部分當地銀行下調了房貸利率水平,以往普遍上浮25%的情景已經不再出現,并且放款有所提速。

根據融360統計,蘇州地區監測的17家銀行分(支)行中,9家銀行都在4月份下調了首套房貸款利率,所有銀行最低可執行利率都不超過基準的1.2倍,最低為基準上浮10%。其中,首套房貸最低可執行利率仍為基準上浮15%的有4家銀行,10家銀行基準上浮10%,3家銀行基準上浮18%。

蘇州央行信貸科人士對21世紀經濟報道表示,今年1-4月蘇州的住房信貸較為平穩,尚未出現大幅波動。目前對房地產開發貸也尚未出臺政策收緊。

除蘇州外,佛山、南京、杭州等二三線城市也于今年1-4月相繼下調了房貸利率,并在下調后保持了一段時間的平穩。

以佛山為例,21世紀經濟報道記者從佛山地產中介和多家銀行處獲悉,佛山的房貸利率自今年3月份出現了整體下調之后,近2個月來一直保持相對穩定。即首套房貸利率主流上浮10%,二套房上浮15%~20%。而在3月以前,佛山房貸主流首套房利率是上浮15%。

房貸利率拐點或將到來

但樓市過熱的情況在最近遭遇了調控加碼。從目前21世紀經濟報道記者了解到的情況看,這一調控或將從房貸利率和當地政策都有所體現,房貸利率連續下行的拐點或將到了。

以蘇州為例,在連續火熱后,蘇州出臺多項政策調控樓市。5月11日,蘇州市政府出臺《市政府關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》,對蘇州工業園區全域、高新區部分重點區域新建商品住房實施限制轉讓措施,購房人自取得不動產權證之日起,滿三年后方可轉讓。對于蘇州工業園區全域二手住房,購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年后方可轉讓。

5月16日,蘇州工業園區調控再度加碼,用于申請入學的住宅,從“五年一學位”調整為“九年一學位”,這也是2019年全國第一個學區房收緊的政策。

同時,部分城市房貸利率開始出現上行趨勢。

整體來看,北上廣深四大一線城市房貸利率較為穩定。但值得注意的是,21世紀經濟報道記者從深圳某地產中介處獲悉,深圳某大行房貸業務在近期處于暫停階段,主要原因或許與額度有關。

“市場理解的話應該是上半年額度用盡,對外或許會說正???,實際就是需要排隊。但其他行目前放貸情況均正常,也暫時沒有上調利率的趨勢?!備萌聳恐賦?。

而二三線城市的房貸利率明顯較一線城市更具波動性,而利率波動性在二套房更加明顯。

以此次住建部預警提示的南寧市為例。自2017年以來,南寧首套房貸利率從基準利率九折優惠一路走高,2019年2月起南寧多家銀行陸續下調了首套、二套房的房貸利率,主流房貸利率為首套利率上浮20%,二套上浮25%-30%。

但在近期,南寧多家銀行的二套房利率出現上調,其中某股份行在南寧的二套房利率從此前的25%上調至40%。

合肥也在5月出現了部分銀行房貸利率的上調。在目前首套房房貸利率主流上浮20%的基礎上,部分股份行上調至25%。部分銀行的放款速度也出現了下滑。

但也有利率在近期松動的城市,如長沙和武漢。

華南某二線城市股份行個貸業務人士指出,利率上調或者下行對二三線城市的樓市來說通常敏感度沒有一線城市那么高。所以二三線城市的房貸利率可能會更加“個性化”,更多受到銀行的額度、業務側重、市場多方因素影響,不同銀行存在一定差異。

他認為,近期二三線城市整體樓市回溫明顯,但如果回溫過快,在整體政策指導下,大概率會影響目前的利率整體下行的趨勢。尤其對于非剛需的購房者,二套房利率的波動影響更大。未來不排除上調利率尤其是二套房利率的可能性。

上一篇:增加公租房供給的同時還要完善績效管 下一篇:深圳整治工業廠房“二房東”:科創離
房貸收緊信號增強 多地利率上調、額度緊張
近日,央行多次點名房地產,指出限制違規資金流入房地產,并嚴查首付貸。緊接著,杭州、蘇州、廣州多地傳來房貸利率上調消息[詳細]
2019-8-6 11:59:42
 
19省市房地產投資增速下滑 中西部投資分化
國家統計局數據顯示,上半年全國房地產開發投資61609億元,同比增長10.9%,增速相比一季度回落0.9%。盡管仍處在相對高位,但多位分析人士均指出,在銷售走弱、新開工放緩、土地購置持續為負、房企融資受限的背景下,全國房地產投資在下半年或將下行。[詳細]
2019-7-19 10:09:32
 
2019年1—6月份全國房地產開發投資和銷售情況
2019年1—6月份,全國房地產開發投資61609億元,同比增長10.9%,增速比1—5月份回落0.3個百分點。其中,住宅投資45167億元,增長15.8%,增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為73.3%。[詳細]
2019-7-16 11:09:42
 
2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況
一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落;一二線城市二手住宅漲幅回落,三線城市漲幅微擴,6月份,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中:上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。二手住宅銷售價格環比持平,上月為上漲0.1%。其中:北京和廣州持平,上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅連續三個月相同;二手住宅銷售價格上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。[詳細]
2019-7-15 11:49:40
 
一二線城市開啟下半年新一輪供地潮
7月份以來,土地市場成交情況依然處于高位。全國范圍多個城市土地出讓收入刷新歷史同期紀錄。7月11日,20城市集中推出48宗地塊,其中包含住宅用地39宗。[詳細]
2019-7-12 10:36:32
 
樓市調控松緊之間:“因城施策”或深化至“因區施策”
2019年上半年,樓市調控松緊變換。數據顯示,2019年1-5月樓市調控政策達到205次,同比2018年增加近30%。下半年樓市依然處于調控換擋期,因城施策的換擋還將深化至“因區施策”。租房市場方面,長租公寓行業亂象浮出水面,資金鏈斷裂、利潤微薄、融資難度不斷加大使得長租公寓行業逐漸失落,各地的調控政策亦不斷加碼。在此背景下,開發商剝離長租公寓業務跡象初現。[詳細]
2019-6-28 11:13:51
 
西安發最嚴限購令:房價領漲半年 兩年遷入人口115萬
6月20日,西安房管局發布購房新政。其發布的通知稱,為深入貫徹落實中央“房住不炒”的定位精神,堅決遏制投資投機性購房需求,自通知下發之日起,從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)在西安市住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的,應落戶滿1年,或在西安市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅);非西安市戶籍居民家庭在西安市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的,方可購買1套商品住房或二手住房。通知還要求將臨潼區納入住房限購范圍,嚴格執行西安市住房限購政策。[詳細]
2019-6-24 10:44:45
 
端午小長假樓市繼續“退燒”,未來交易量將理性波動
端午小長假并未迎來購房高峰。2019年“端午”成交整體相比2018年同期有所下滑,一二線城市整體網簽數據同比下調8%,延續了樓市5月的退燒趨勢。進入5月以來,一二線城市整體成交量環比4月份下調了2%左右。中原地產首席分析師張大偉分析認為,樓市退燒主要源于房地產調控政策收緊與信貸約束,住房市場成交、土地成交、房企融資整體上漲乏力。從未來趨勢看,小長假網簽數據并不代表整體市場走勢,不排除6月成交量會相對上升,但部分區域可能出現價格波動。[詳細]
2019-6-10 17:42:22
 
連續5個月房價漲幅全國居首:西安出手整治樓市,從嚴審查購房資格
近日,西安市房管局發布《關于購房資格審查的聲明》,強調購房資格審查。這是繼近日陜西住建廳發布《進一步加強商品房預售管理工作》之后,西安首先表態調控收緊。西安也自2018年12月以來,連續5個月成為房價同比漲幅最大的城市。我中心再次提醒各經紀機構誠實守信、合法經營,樹立品牌意識,營造公平競爭的市場環境;提醒廣大市民詳細了解我市限購政策,選擇正規的房地產經紀機構,不抱僥幸心理。我中心將按照相關法律法規,對偽造相關資料、騙取購房資格的行為保持高壓打擊態勢,發現一起,查處一起,深挖到底,堅決維護我市房地產市場秩序。[詳細]
2019-6-5 14:07:20
 
住宅也“三包”?保險之后,全國首個地方商品房質量保修政策也來了!
5月29日,寧波市住建局在其網站上發布了《關于向社會公開征求對房地產領域管理兩個文件稿修改意見的通知》,對《寧波市房地產開發企業不良行為記錄公示辦法(征求意見稿)》、《寧波市商品房質量保修管理辦法(征求意見稿)》兩個文件面向全社會征求公開意見。文件要求,寧波市行政區域內依法新建的商品房項目(包括住宅、商業、辦公、車位車庫)的質量保修應當執行本辦法。房地產開發企業是商品房質量保修的責任主體。鼓勵有實力的企業成立專業化的質量保修聯盟、4S店等保修機構,跨項目、跨區域對商品房質量進行保修。[詳細]
2019-5-30 11:53:13
 
 
·2019-2020年中國主流乘用車企業產銷預測分析
·2019年6月國內車用柴油機配套市場監測月報
·2019年6月環衛車終端市場研究報告
·2019年6月起重車終端市場研究報告
·2019年6月新能源汽車終端市場研究報告
·2019年6月新能源商用車終端市場研究報告
·2019年6月專用車終端市場研究報告
·2019年6月微型車行業月度研究報告
·2019-2023年乘用車銷量預測及趨勢預判報告(
·2019-2023年商用車銷量預測及趨勢預判報告(
·2019-2023中國商用車市場銷量預測及趨勢預判
·2019-2023中國乘用車市場銷量預測及趨勢預判
·2019年6月卡車市場銷量分析
·2019年6月客車市場銷量分析
·2019年6月乘用車市場銷量分析
·2019年汽車市場發展趨勢預判及銷量預測
·重卡市場遇冷 多重因素影響增長動力減弱
·因不確定因素增加中國GDP增速下跌明顯
熱點排行
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
新聞專題
· “雙積分辦法”修正案解讀:新能源汽車
· 2018年北京國際車展專題報道
· 2017年上海國際車展專題報道
· 2017中國國際節能與新能源車展專題報道
· 2016北京國際車展專題報道
· 2016年天津國際客車、公交車及零部件展
· 2015天津國際客車、公交車及維保工具展
回頂部
關于我們 科瑞數據 科瑞咨詢 招聘英才 聯系我們 法律聲明
電話:4006-997-802   客服郵箱:[email protected]    投稿郵箱:[email protected]
Copyright @ 2010 - 2018 China-Qiche All Rights Reserved 汽車研究網 版權所有 遼ICP備18008762號上海快三一定牛走势图增值電信業務經營許可證 遼B2-20180363
     手機版
執行時間:0.15 秒